Roses és un dels municipis amb major mercat de segona residència de l'Alt Empordà. La combinació de platja gran, accés al Cap de Creus i infraestructura de serveis manté una demanda constant que ha pressionat els preus a l'alça de manera sostinguda des de 2020.

El mercat immobiliari de Roses

Roses té un mercat dual: d'una banda, l'habitatge de primera residència per als 20.000 habitants censats; de l'altra, la segona residència per a compradors de Barcelona, Girona i l'estranger (principalment França, Alemanya i el Regne Unit).

La demanda estrangera és un factor significatiu. La proximitat a la frontera francesa —Roses és a menys d'una hora de Perpinyà— fa que compradors francesos hi tinguin presència habitual. Això pressiona especialment les zones amb vista al mar i els habitatges a primera línia.

El mercat s'ha encarit. Entre 2020 i 2026, els preus de la zona de Roses han augmentat entre un 30% i un 50% en les zones més demandades. La pandèmia va accelerar la demanda de propietats a la costa i el mercat no ha tornat als preus anteriors.

Preus orientatius 2026

| Tipus de propietat | Zona | Preu orientatiu | |---|---|---| | Apartament 1 habitació | Centre / Santa Margarida | 120.000–200.000 € | | Apartament 2 habitacions | Centre | 180.000–320.000 € | | Apartament vista mar | Primera línia | 280.000–550.000 € | | Casa adossada | Urbanitzacions | 280.000–500.000 € | | Casa unifamiliar amb jardí | Voltants | 400.000–900.000 € | | Xalet amb piscina i vistes | Cap de Creus / costa nord | 600.000–1.800.000 € |

Els preus de tancament son habitualment un 5–10% inferiors al preu d'oferta publicat.

Les zones més demandades

Primera línia de platja i passeig marítim: la zona de màxima demanda i màxim preu. Apartaments amb vista directa al mar son escassos i surten ràpid. El mercat és molt competitiu.

Santa Margarida: l'urbanització familiar per excel·lència de Roses. Cases adossades i xalets amb jardí, piscines comunitàries, accés directe a la platja. Molt demandada per famílies de Barcelona.

Cap de Creus i costa nord: les propietats als voltants de Cala Montjoi i els municipis del Cap de Creus (Palau-saverdera, la Selva de Mar) s'han encarit molt en els darrers anys. Entorn espectacular i parc natural, però infraestructura de serveis limitada.

Centre urbà: apartaments per a primera residència i inversió turística. Preus més accessibles que la primera línia.

Inversió i lloguer turístic

Roses és una de les destinacions amb major rendiment de lloguer turístic de la Costa Brava. La temporada alta (juny–setembre) concentra una demanda molt alta i els preus de lloguer ho reflecteixen.

Rendiments orientatius: un apartament de 2 habitacions al centre pot generar 1.500–2.500 € setmanals en temporada alta. Un xalet amb piscina, 3.000–6.000 € setmanals. El retorn anual depèn de la gestió i l'ocupació, però les xifres de la zona son de les més altes de l'Empordà.

Llicències turístiques: Catalunya va implementar restriccions a les noves llicències turístiques als municipis de costa. Comprova sempre l'estat de la llicència turística de qualsevol propietat que compris amb intenció de llogar. Una propietat amb llicència vigent val significativament més que una sense.

Aspectes legals i fiscals

La compra d'habitatge a Catalunya implica diversos impostos i tràmits que cal preveure:

  • ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): per a habitatge de segona mà, el tipus general és del 10% a Catalunya.
  • IVA + AJD: per a obra nova, 10% d'IVA + 1,5% d'Actes Jurídics Documentats.
  • Notaria i registre: aproximadament 1–1,5% del valor de compravenda.
  • Honoraris d'agència: habitualment a càrrec del venedor, però comprova-ho sempre.

→ Guia completa de fiscalitat immobiliària a l'Empordà

Immobiliàries a Roses

Roses té diverses agències immobiliàries locals especialitzades en el mercat de la costa. Prioritza les que porten anys a la zona i coneixen el mercat real —no els preus d'oferta publicats, sinó els preus de tancament reals.

Per a propietats al Cap de Creus i als municipis del parc natural, les agències de Cadaqués i el Port de la Selva complementen bé l'oferta de Roses.

→ Directori d'immobiliàries a l'Empordà

Preguntes freqüents

Els preus a Roses continuaran pujant? El mercat de costa catalana ha mostrat resiliència a les crisis recents. La demanda estrangera i la limitació de nova oferta a primera línia mantenen la pressió. Però cap mercat puja indefinidament; consulta sempre un professional local.

Val la pena comprar per llogar turísticament a Roses? Les xifres son atractives, però cal tenir en compte la gestió, els costos de manteniment i la normativa de llicències. Una propietat sense llicència turística vigent no pot llogar-se legalment per temporades curtes.

Hi ha obra nova a Roses? L'obra nova és molt escassa a Roses, especialment a primera línia. El mercat és fonamentalment de segona mà. Quan apareix obra nova, sol ser a les urbanitzacions de l'interior.

Com és el procés de compra per a no residents? Cal obtenir un NIE (Número d'Identificació d'Estrangers) i obrir un compte bancari a Espanya. El procés és estàndard però requereix temps. Un advocat local especialitzat en dret immobiliari simplifica molt el procés per a compradors estrangers.

Guia editorial de Top Empordà · Actualitzada el 2026